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中国房地产和新能源存在产能过剩吗?

  有关产能过剩,这一个话题,一直都不太受欢迎,因为在我们这样一个世界,总觉得不够正能量,有点负能量。

  其实,产能过剩,在全世界内,都存在,即便是2020年,因为疫情,有些国家依然出现倾倒牛奶的社会现象。

  所谓产能过剩,就是生产的东西太多,卖不出去,当然,这里卖不出去的原因,有很多,宁愿倒掉,也不要卖出去,因为亏本会更大,就像大家在教材里学到的经典案例,倒牛奶。

  这两个最大的问题,就不可以轻易流动,因建了太阳能电站供应的半径就不远;房子建了就只能在当地卖掉或者当地出租。

  这一点,两个产业在某一些程度有点相似,只是这两个产业在我国这么庞大的国家,很难形成规模,毕竟这个两个产业天量太大,我国消化能力也很强,只是局部地区还是会存在产能过剩的局面。

  1、先说说,光伏行业。在几经沉浮的光伏行业,协鑫一度风光,占据全球最大硅料、硅片以及中国最大民营电站头把交椅,但今天却面临危机重重的局面,协鑫何以至此,又将如何应对?

  刚性兑付贷款金额73亿元,银行抽贷压贷137亿元,“一段时间,一些关注协鑫的朋友有所担心,我老朱会不会倒下”,9月22日,在财新记者面前,协鑫集团董事局主席朱共山并不讳言面临的困局。身着蓝色西装的他全程微笑,偶尔也有情绪化的表达:“有一次公司开会的时候,我说,恨死新能源这个公司了。”

  “新能源公司”是指协鑫新能源控股有限公司(下称“协鑫新能源”),此公司以兴建和运营光伏电站为主,是协鑫集团有限公司(下称“协鑫集团”)此前债务扩张的主力军。截至今年6月底,协鑫新能源总负债近430亿元,有息负债高达365亿元,短期债务133亿元。

  最近我国出台很多政策都是在力挺这个行业,就是在于存在产能过剩消化不良,但是负债水平有很高,只可以通过资金链延长,来解决这一个现实的问题。

  2、中国房地产到底有没有过剩,由于我国房产分布不均,在很大程度上造成,一个错觉就是中国很缺房,到哪都是抢房购买房的人。

  尤其对大城市来说,更是如此,全国大城市都是房价很高,排队买房还要拿号,但是对大城市的房地产最具风向标的一个就是商业租房或甲级办公写字楼的空置率,在反映一座城市是否有产能过剩的倾向。

  新冠肺炎疫情影响下,北京购物中心店铺关店数量增加,三季度空置率升至10.7%。近日,市场研究机构第一太平戴维斯发布报告,显示上述信息。

  北京购物中心的空置率年内一直上升。第一太平戴维斯监测了北京市90个购物中心,三季度平均空置率环比上升1个百分点,较2019年四季度的7.1%上升3.6个百分点。

  第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想表示,过往北京购物中心的空置率,通常维持在5%至6%区间。二三季度,北京购物中心内商铺关店的数量大于新开店铺的数量,是空置率上升的主要原因。

  因为我国大城市房地产市场,已形成了高度控盘的状态,也就是通常意义上的有价无市的状态,大多数房子价格高,但是没有人买得起,一直处在悬空的状态,仅仅靠转租实现运转,是常见的现象。

  而本质上,观察一个城市是否能撑起房地产,还是商业地产项目的情况,如今房价越高,对商铺和甲级写字楼具有很明显的冲击,大多数企业的利润是没有很好的方法支撑这么高的租金,一座城市的消费力也能看出来,这个城市的情况。

2023-10-08 新闻中心 1 次

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